Продаю новый дом 380 м2 трехэтажный (не учитывая цокольного этажа) построен в 2012 г. с участком 6 соток (отсыпано 15 соток) Участок в собственности ИЖС (Не путать с арендой 49 лет) в Выборге Ленинградской области. Фундамент 10 *10 изготовлен из фундаментных блоков высотой 2,4 м. Материал стен СИП-панели, обладающие непревзойденными технико-эксплуатационным качествами, имеющие высокие теплосберегающие характеристики. (Утеплитель ФИНСКИЙ ROCKWOOL, а не наш мусор. Внутренняя и внешняя отделка выполнены на 95 %. Отопление электрическое (теплые полы на 3-х этажах, что позволяет регулировать тепло в доме). Своя скважина с чистой минеральной водой (есть анализ СЭС), канализация локальная, электричество 15 Квт. КУ - в среднем 5000 в месяц, зимой больше, летом соответственно меньше.
Цокольный этаж высота 2,4 м: гараж, бойлерная, два помещения для сауны и душа, 2 помещения свободного назначения (можно тренажерный зал).
1 этаж высота 3,0 м кухня-гостиная-32м2, 2 номера по 16 м2, санузел 8м2.
2 этаж высота 2,7 м 2 номера по 16 м2 1 семейный номер 32м2 включающий в себя гардеробную 6 м2 спальню 20 м2 детскую 6 м2. Ванная комната 8м2.
3 этаж высота 2,4 м свободное предназначение 80 м2 (можно бильярдный зал или зимний сад) + мининомера намансарде 2 по 7м2 и один 14м2.
По минимальным расчетам в доме 8 номеров, возможно увеличение, за счет частичной перепланировки.
Потенциал до 300 000 по аренде номеров.
Можно увеличить прибыль за счет счет дополнительных услуг: Отделать помещение под сауну на 1ом этаже, построить во дворе баню, можно построить еще пару - тройку гостевых домиков, можно сделать мини ферму и позиционировать себя как миниотель для экоотдыха. Заключить договора с туроператорами о размещать туристов. И так далее.
Во дворе (15 соток) можно устоить парковку, сад, парк, мангальную и прочее. Вариантов масса, Помогу в осуществлении.
Крыша двухскатная.
Вся документация на изготовление и сборку дома имеется.
Дом находится в Выборге,(до Петербурга 110 км) красивая природа, экологически чистый воздух, Выборгский замок, парк Монрепо, много озер, до Финляндии рукой подать (пункт Брусничное-12 км, Торфяновка -40 км ). Есть детсад, школа, магазины. Варианты обмена на квартиру с доплатой тоже рассматриваю.