Продаётся 27/54 (1/2) долей в трёхкомнатной квартире, расположенной на первом этаже 9 этажного панельного дома, общей площадью 62,4 кв.м., жилая площадь 40 кв.м., комнаты: 10 кв.м. (отдельная), 17,4 кв.м. (проходная), 12 кв.м. (отдельная с лоджией). Порядок пользования определён на основании решения суда: продавец пользуется комнатой 12 кв.м., комната 17,4 кв.м. в совместном пользовании со вторым сособственником, комнатой 10 кв.м. пользуется второй сособственник.
Второй сособственник - несовершеннолетняя девочка 2007 гр, проживающая со своими родителями - матерью 1973 гр и отцом 1966 гр.
Дом расположен в пешеходной доступности от магазина «Лента» и метро «проспект Славы», которое планируется к открытию в ближайшее время.
В настоящее время диалог с соседями по поводу расселения квартиры идет без особого успеха в силу чрезмерно амбициозных запросов отца девочки - сособственника. Повторюсь: семья живет в 10 метровой комнате, мать девочки ничего не решает, отец тешит свои амбиции и ему пока абсолютно не интересно что его дочери вероятно необходима отдельная комната. Но время идёт, сособственник все ближе к совершеннолетию, и если отец не подумает о дочери, то придёт время и дочь сама сможет решить свой жилищный вопрос.
Вся квартира сейчас стоит около 5 600 000. Исходя из доли продавца при продаже всей квартиры продавцу причитается 5 600 000 / 2 = 2 800 000.
И это та сумма, которую можно получить при равном разделе суммы с продажи всей квартиры, но можно на такой делёж и не согласиться, а просить себе больше.
Поскольку если отказаться от совместной продажи, то соседи со взрослой дочерью будут вынуждены продавать свою долю отдельно, за которую они получат не больше 1,2 - 1,3 млн.
У меня в квартире 30/54 долей. Я продаю 27/54 за 1,5 млн, а 3/54 могу оставить за собой чтобы желающие приобрести у меня 1/2 знали, что во первых я заинтересован в дальнейшем решении вопроса разъезда, а во вторых я готов оказывать поддержку сособственникам 1/2 квартиры в диалоге с соседями. При этом в договоре купли - продажи я готов указать, что в единоличное пользование сособственника 1/2 переходит отдельная комната, а мои 3/54 находятся в проходной комнате, которая итак в общем пользовании всех сособственников.
В дальнейшем при продаже всей квартиры за 3/54 я получаю 200 тр.
Если такое предложение не интересно, готов продать 30/54 за 1,7 млн.
Продаю за эту сумму, поскольку брал за меньшую, и с большими проблемами: когда покупал - доступа в квартиру не было, соседи пользовались всей квартирой, порядок пользования определён не был.
Было найдено: 26.03.2019