ОСББ (обєднання співвласників багатоквартирного будинку): практические действия по организации и созданию.
По новому Закону 417-VIII совладельцы домов обязаны в течение года выбрать форму управления своим домом. Если этого не произойдет (что наиболее вероятно с учетом незнания и лености наших людей) - тогда управителя назначат районные власти. Грубо говоря, совладельцы домов будут загнаны в коммунальное рабство Управителя по принципу: «гроші нашi, відповідальність – ваша». Кроме того, невообразимо растут коммунальные затраты..

Для рационального решения этих важных для каждого вопросов необходимо провести целый комплекс работ (вот некоторые из них):
- доходчиво проинформировать и убедить большинство Собственников о сути и важности ОСББ (это целый комплекс групповых и индивидуальных встреч с аргументами-фактами о его необходимости и полезности);
- получить существующий и дополнить Реестр Собственников жилых и нежилых помещений Дома;
- cоставить полный Перечень совместной Собственности, состояния и необходимых действий для дальнейшего эффективного использования;
- организовать систему уведомления всех Собственников жилых и нежилых помещений Дома о проведении Собрания и вопросах-решениях, которые будут на нем обсуждаться, подготовить договоры поручения или нотариальные доверенности для отсутствующих по уважит. причинам (обеспечить > 50 % голосования за решения) и др.;
- подготовить приемлемый для большинства проект Устава ОСББ, который будет утверждаться на Собрании (с предварительным ознакомлением Собственников, сбора их предложений и корректировок);
- разработать структуры органов управления ОСББ, определить кандидатуры в члены Правления, ревизионную комиссию, на Управляющего;
- подготовить проект сметы (бюджета) ОСББ, который будет рассматриваться и утверждаться на Собрании (с предварительным ознакомлением Собственников, сбора их предложений и корректировок);
- подготовить и провести Собрание - с правильным оформлением большого количества документов и протоколов;
- проработать орг. вопросы запуска и работы ОСББ и др.
Это - "очень большой кусок" работы, требующий знаний, энергии, большого времени, нервов, и который не под силу даже 2-3 энтузиастам, живущим в Доме - которые понимают необходимость вышеуказанных действий.
Обычно вы встретите много предложений по работе с документами от юридических компаний, когда уже всё сложное позади. А сложное - это как раз работа с людьми и организация системы представительства всех собственников в условиях существующих проблем и трудностей. - С учетом имеющихся у нас знаний и опыта можем помочь в решении этих жизненно-важных вопросов для Дома.

Было найдено: 01.11.2016